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​​인허가 및 착공 물량은 2023년 10년 이내 기준 가장 낮은 수치를 기록하여 공급 대란이 일어났으며 수요 편중 및 가격 오름세도 피하지 못할 상황입니다. 표준 건축비의 10년간 변화를 보면 2024년까지 계속해서 오른 탓에 힐스테이트 문수로 센트럴과 같은 합리적인 공동주택을 찾습니다. 신정동 일원에 자리한 본 아파트는 총 566실로 남산근린공원 뷰를 품은 고층 1군 브랜드입니다. 총 4개 동으로 주거지를 설계하고 84㎡ 단일 타입만을 구성하여 실거주하기 용이하죠.84㎡A는 공급 면적이 35.09평이며 침실2, 3은 가벽 제거를 통해 통합 형태로 연출하기 수월하며 드레스실 등의 수납공간도 기본 제공합니다. 복도와 현관에서 각각 사용 가능한 팬트리를 설치하고 다용도실과 주방이 바로 연결되도록 동선을 계획했습니다. 84㎡B는 총 244가구를 구성한 평형이며 ◆태화강 센트럴아이파크 사이즈가 큰 드레스룸을 침실1에 설치하고 ㄷ자 부엌으로 연출을 해 동선이 여유로워요. 세탁실이 후면에 위치하고 모든 침실로 채광이 잘 듭니다. 힐스테이트 문수로 센트럴 평면도에서 84㎡C는 총 80가구를 구성한 평형이며 삼면 개방형 구조의 거실로 연출해 쾌적성을 극대화하고 여유롭게 사용 가능한데요. 주방에도 환기가 잘되는 창문이 설치되어 거실과 맞통풍이 메리트로 대형 드레스실을 통해 공간 활용성을 강화할 계획입니다.본 프로젝트는 평면을 다양하게 갖추었고 와이드 다이닝으로 공간감을 극대화할 계획이며 다양한 공간 설계로 실용적입니다. 우물천장 기준 2.5M로 모든 세대가 맞통풍이 되니 실내를 쾌적하게 유지시켜줘요.그리고 단지배치도 향별 구성비를 보면 남서, 남동향이 유사한 수준으로 설계되었으며 판상형이 타워형보다 많은 비율을 조성했어요. 12M 도로 쪽으로 차량 ◆태화강 센트럴아이파크 출입구가 위치하고 펫 놀이시설과 놀이터 등이 조성됩니다.해당 현장은 경남권 처음으로 지능형 건축물에 대한 예비인증을 받았으며 실내 놀이터, 작은 도서관, 휘트니스 등의 커뮤니티를 제공합니다. 현재 종로엠스쿨 입점이 확정된 상태이며 입주한 뒤에는 거주민 대상 30% 할인을 실시해 사교육 부담도 낮췄습니다.또한 집 안에 보관하기 힘든 잡동사니 등을 외부로 안전하게 보관하도록 지하 세대 창고를 제공합니다. 내부 보완을 해줄 공간 필요성이 확대되면서 세대 창고를 보유한 해당 현장은 타사와 다른 가치를 보유했죠. 힐스테이트 문수로 센트럴은 자녀의 통학길이 안전할 수 있도록 통학 셔틀버스를 운행할 계획이며 초교 및 학원가를 순환 운행합니다. 2027년 예정된 트램 공업탑역을 경유하기에 편리하며 안전한 드롭오프 스쿨존도 조성하죠.이뿐만 아니라 주거지 인근에는 이미 ◆태화강 센트럴아이파크 인프라가 다수 분포해 주거 여건이 양호하며 주거지 내 자체 상권 인프라와 남구 중심 인프라 공유가 가능합니다. 주변에 롯데마트, 건강증진센터, 한국은행, 행정복지센터 등이 모두 밀집해 기반 시설 공유가 용이하죠.200M 이격된 장소엔 남산근린공원이 위치했으며 태화강국가정원, 체육관 등이 모두 주변이라 공세권 조건도 충족해요. 본 APT는 관세권, 병세권, 학세권 등을 모두 갖춘 다세권 입지 환경이라 타사 대비 주변 시설 이용도 수월합니다.그리고 주위에 현대중공업과 현대자동차 등을 필두로 첨단 기계산업 관련 산단이 밀집했습니다. 도심 중심 입지로 산단으로 진입하기 수월하여 출퇴근이 용이하며 다양한 교통 노선을 통해 오고 갈 수 있습니다.울산광역시 같은 경우에는 도심, 부도심이 각각 1개, 4개로 구분되었으며 해당 공동주택은 남부 도심으로 자리했습니다. 국가기간산업과 ◆태화강 센트럴아이파크 행정 등의 도시 중추 기능을 하는 지역 핵심지라 경쟁률도 존재합니다.대로변 상업권역 일대는 1군 브랜드 공동주택을 중점으로 개발이 시행되는 중이며 힐스테이트 문수로 센트럴을 포함한 16개 단지가 준공하면 4,439세대가 한 권역에 밀집하게 됩니다. 공사가 끝나면 봉월로를 중심으로 한 스카이라인까지 형성하게 되죠. 또한 미래형 교육과정을 운영하면서 학업성취도 5~17% 향상도 기대되며 감염병을 대비한 스페이스도 별도로 설계합니다. 그린스마트 미래학교인 중앙초는 APT 입주 전 준공을 하기 때문에 울산 내에서도 좋은 학세권으로 자리할 거란 기대감이 큽니다. 2024년 울산 도시철도 착공이 들어갔으며 2029년 개통이 예정된 상태입니다. 노선1은 태화강역-신복로터리 구간을 잇고 다양한 권역 이동할 입지 여건을 제공해 타 구역으로 이동하기 용이해질 전망이죠. ◆태화강 센트럴아이파크 본 프로젝트는 약 50개월간 공사를 진행하여 2028년 입주가 시작되며 초기 5%로 부담이 없고 안정적인 잔금 마련을 할 수 있는데요. 적은 초기 자본을 통해 실물자산 재태크를 하는 수요 형성이 가능하고 주변 환경이 개선됨에 따라 입주 시기에는 집값 상승 영향을 받습니다.단지 인근 분양 매물 시세를 보면 기입주 리딩 아파트 평균이 24,614천원으로 형성되었으며 분양권의 경우 25,580천원 내외로 이동하는데요. 아이파크1, 2BL, 두산위브더제니스 등은 시세가 4~9억원대까지 다양하게 책정됐습니다.정부에서 올해부터 제로에너지를 실시하면서 앞으로 분양 아파트의 공사비는 상승하게 되어 수요 부담도 커질 우려가 존재합니다. 힐스테이트 문수로 센트럴은 주요 상권 내 위치하고 모든 인프라를 아우르는 반면 합리적인 금액으로 형성되어 타사 대비 경쟁력도 갖췄습니다.​