김해 삼계 동일스위트 분양계약해지 분양권해제 포기 취소 정당한 논증을 > 자유게시판

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안녕하세요.돈선비입니다.오늘은 08월 11일~13일까지 경남 김해에서 청약을 진행하는 김해 삼계 동일스위트 아파트의 분양가와 입지를 보고,주변 아파트들과 비교하여 마진 계산도 같이 해보도록 할게요.김해 삼계 동일스위트김해삼계동일스위트 홈페이지경상남도 김해시 삼계동 397김해삼계동일스위트는 경상남도 김해시 삼계동 397-1번지 일원에 위치해 있어요.김해삼계동일스위트의 시행사는 (주)동일, 시공사 또한 (주)동일에서 맡아 아파트 시공 진행 중이에요.김해삼계동일스위트 조감도입주시기 : 2026년. 01월 예정세대수 : 총 299세대 / 총 4개동지하 / 최고층 : 지하 3층 / 지상 12~24층용적률 : 363%건폐율 : 20%김해삼계동일스위트 단지 배치 / 김해삼계동일스위트 동호수김해삼계동일스위트 입지환경김해삼계동일스위트의 환경을 보면은 기존에 부지에 있었던 건물들과 남은 땅들로 하여 아파트를 짓고 있기에 주변으로 동네는 이전과 크게 바뀌지 않은 모습이에요.김해삼계동일스위트의 입지를 보면은 배정받을 화정초등학교까지 거리는 도보로 약 8분 정도가 소요되고 맞은편에 화정공원과 화정글샘도서관까지 같이 위치해 있어요.가까운 전철역으로는 부산김해선이 지나가는 가야대역까지 거리는 약 434m로 도보로 충분히 이용할 수 있는 거리에요.김해 삼계 동일스위트 주변 시세손품왕김해삼계동일스위트 주변 시세 지도김해삼계동일스위트 주변 시세표단지 명84㎡ 매물 시세삼계한라비발디센텀시티 (4년 차)3.7~5.5억해반천한라비발디 (5년 차)3.6~5.1억삼계한라비발디센텀시티 84㎡ 실거래 / 해반천한라비발디 84㎡ 실거래김해 삼계 동일스위트 분양가 &발코니청약홈김해삼계동일스위트 가격타입분양가발코니 확장543.25억무상제공593.54억623.71억66A4.50억66B4.41억744.35억84A4.90억84B4.95억84C4.90억855.74억966.38억김해삼계동일스위트 발코니김해 삼계 동일스위트 자격청약홈김해삼계동일스위트 신청 자격김해 삼계 동일스위트 공급 대상청약홈김해삼계동일스위트 공급 대상김해삼계동일스위트의 특별공급 대상은 기관추천 26세대, 다자녀가구 26세대, 신혼부부 64세대, 노부모부양 5세대, 생애최초 23세대로 합 144세대만 특별공급해요.최하층 우선 배정 11세대를 포함한 일반공급은 155세대로 총 299세대를 모집해요.김해삼계동일스위트 특별공급김해삼계동일스위트 기관추천김해삼계동일스위트 다자녀가구 / 김해삼계동일스위트 신혼부부김해삼계동일스위트 노부모부양 / 김해삼계동일스위트 생애최초김해삼계동일스위트 일반공급김해 삼계 동일스위트 전매청약홈김해삼계동일스위트 재당첨제한없음김해삼계동일스위트 전매제한김해삼계동일스위트 거주의무기간김해 삼계 동일스위트 청약일정청약홈김해삼계동일스위트 청약일정입주자 모집공고 : 25.08.01 (금)특별공급 청약접수 : 25.08.11 (월)일반공급 1순위 청약접수 : 25.08.12 (화)일반공급 2순위 청약접수 : 25.08.13 (수)당첨자 발표 : 25.08.20 (수)김해삼계동일스위트 아파트의 분양가와 주변 아파트 매물 시세 및 실거래 가격들과 비교해 보았을 때,시세차익은 없을 걸로 보았어요.그렇게 본 이유는 아파트 세대수, 부산김해선이 지나가는 가야대역과의 거리가 비슷한 해반천한라비발디(5년 차) 아파트의 매매가 흐름을 보고 계산해 볼 수 있었어요.해반천한라비발디 아파트의 84㎡ 타입 매물 중에서 8층 이상의 최저 시세는 3.6억(20층)부터 올라와 있고,최근 거래된 가격들은 25.06.28에 3.64억(7층), 25.06.18은 3.57억(5층), 25.06.05는 3.65억(11층), 25.05.24는 3.8억(19층)에 거래가 되었어요.실거래된 가격들과 매물 시세와의 가격적인 부분에서 큰 차이를 보이지 않고 있기에 최저 시세로 올라왔던 20층 3.6억을 기준으로 잡아도 될 것으로 보았어요.김해삼계동일스위트 아파트의 84㎡ 타입 분양가는 4.95억이에요.그래서,시세차익은 없을 걸로 보았어요.김해시 입주물량두 아파트 역에서 가까운 점에 대한 장점은 공통되지만,해반천한라비발디 아파트가 브랜드, 세대수 부분에서 우위에 있고, 입지적인 부분에서도 삼계초·삼계중, 상권 접근성 부분에선 더 나은 모습을 보이고 있어요.이러한 부분에서 5년 더 신축 아파트라는 점으로 약 1.35억을 더 지불하고 청약에 도전하는 것에 대해선 생각이 정말 많이 필요해 보일 것으로 보여요.이상으로 저의 개인적인 생각이었으며,꼭 참고 정도로만 봐주시면 감사하겠습니다.안녕하세요. 돈선비입니다. 서울 및 경기권 주요 지역들의 아파트값 상승을 시작으로 주변으로 퍼지고 있는...안녕하세요. 돈선비입니다. 지난번 포스팅에서 주택도시기금에서 운영하는 주택구입자금대출 상품 중에서 ...안녕하세요. 돈선비입니다. 2024년 하반기 가계대출 관리로 아파트 담보대출을 시작으로 다른 대출들까지 ...안녕하세요. 돈선비입니다. 지난번 신생아 특례 디딤돌대출에 관련하여 정리를 해보았었는데, 이보다는 자...안녕하세요. 돈선비입니다. 25년의 첫 시작인 01월 01 입니다. 전국적으로 아파트 입주물량을 보면은 서울 ...​